Il mutuo ora ha... il ”tetto”

Finalmente arrivano buone nuove da Roma: a Palazzo Chigi il Consiglio dei ministri ha approvato il pacchetto anti-crisi.
Le misure contenute nel decreto, composto da 35 articoli (36 dei quali uno stralciato) riguardano il sostegno alle famiglie, il sostegno all'economia, il ridisegno del quadro strategico nazionale ed i servizi pubblici.
In particolare ci sono dei provvedimenti a favore di tutti coloro che sono alle prese con i mutui, contenuti nell'articolo 2 del decreto. Infatti, come ha spiegato il Ministro dell'Economia Tremonti, per i finanziamenti variabili sulla prima casa, stipulati fino al 2008, è stato istituito un tetto per il 2009, fissato al 4%, valore entro il quale dovranno rimanere gli interessi da restituire all'istituto di credito...

Stefano Pulici

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Milano: densità e valori immobiliari

Nei dibattiti contemporanei relativi alla pianificazione urbana viene attribuito un ruolo di primo piano all’organizzazione delle risorse spaziali nelle aree metropolitane (Monardo, 2005).
Nell’affrontare l’argomento, OSMI Borsa Immobiliare ha ritenuto opportuna una riflessione sulla densità demografica, al fine di identificare il peso che la stessa esercita nella determinazione dei valori immobiliari (tipologia residenziale).
A livello nazionale sembra delinearsi un nesso tra densità demografica e valori del comparto residenziale. Le elaborazioni effettuate su dati dell’Agenzia del Territorio hanno evidenziato come i Capoluoghi di regione caratterizzati dai prezzi di compravendita più elevati (Napoli, Milano, Torino, Firenze, Bologna, Genova e Roma) sono anche quelli con i più alti valori di densità demografica...

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Aiuto? Ci pensa la Lombardia

"Dà aria nuova alle tue idee" è il suo motto, la Rosa camuna il suo simbolo, Langbard il suo toponimo: insomma avete capito che ci stiamo riferendo alla Regione Lombardia, il fiore all'occhiello della penisola.
"Deve essere la Lombardia a guidare la ripresa del paese, confermando così il suo ruolo di locomotiva dell'Italia".
Con queste parole il presidente della Regione Roberto Formigoni, nel corso di un consiglio regionale straordinario, ha proposto una serie di provvedimenti per aiutare le famiglie, "vero fulcro della società".
Uno degli obiettivi primari è quello di sostenere le famiglie "a partire dalle fasce più deboli con particolare riguardo a quelle numerose", per il quale è stato istituito un fondo di 20 milioni di euro...

Stefano Pulici

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Verdetto dal campo: il real estate... a Milano vola!

Come tutti i mercati, anche quello immobiliare può essere osservato, analizzato e studiato sotto diversi punti di vista.
Metaforicamente parlando, se il real estate fosse un match ad esempio di calcio, sarebbe ben differente guardare la partita dagli spalti dello stadio, o da bordo campo, e ancor più dissimile lo sarebbe se fossimo un player in azione sul terreno di gioco.
Proprio in quest'ultima opzione si identificano gli agenti immobiliari, coloro che in prima persona "fanno" il mercato, visionano gli immobili, ne conoscono l'essenza e quindi hanno sotto mano quotidianamente il cuore pulsante del real estate.
Esiste un indicatore che rileva l'andamento del mercato immobiliare secondo l'ottica degli operatori? Sì, l'Indice REplat, sintesi di "Real Estate Platform".
Spontaneamente nasce un'ulteriore domanda: ma cosa rileva? Registra mensilmente l'andamento della media degli immobili condivisi dalle agenzie connesse a REplat e delle richieste dei clienti di queste società, confrontando i dati tra il mese in cui si effettua la rilevazione ed il medesimo dell'anno precedente per ogni ufficio abbonato alla piattaforma MLSystem...

Stefano Pulici

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Mettete il cappio al "giusto indice"

L'uomo dei tassi dirà ancora di sì? Prendendo spunto da un vecchio e famoso spot pubblicitario ci chiediamo se Jean-Claude Trichet, presidente della Bce, nel prossimo mese deciderà di ridurre ancora i tassi interbancari. Un provvedimento da cui dipendono le decisioni di molti italiani.
Sì perché da qualche giorno un istituto bancario ha lanciato un mutuo variabile legato al saggio della Bce (3,25%) e non all'Euribor, raccogliendo l'appello del governatore di Bankitalia Mario Draghi.
Infatti l'Euribor, complice la crisi finanziaria e i subprime americani, ha avuto un andamento sicuramente anomalo, non riflettendo realmente i reali parametri...

Stefano Pulici

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La parola chiave del mercato sarà "affitto"?

Quando si parla di mercato immobiliare non si può solamente prendere in considerazione l'andamento dei valori immobiliari o quello delle compravendite: una parte molto importante la gioca sicuramente la locazione, o in un'altra parola l'affitto di una casa. Partendo dall'analisi dell'Ufficio Studi di Tecnocasa, si può riscontrare, nel I semestre del 2008, un sensibile aumento della domanda di appartamenti in affitto: fatto determinato dalla crisi finanziaria, dalle difficoltà delle persone nell'accedere al credito (soprattutto mutui) e, quindi, dalla problematica di acquistare l'abitazione.
Se aumenta la domanda, come mai i canoni registrano una tendenza al ribasso? Semplicemente perché l’offerta presente sul mercato, cresciuta negli ultimi anni in seguito alla nota corsa al mattone per investimento, ha retto molto bene la maggiore domanda senza andare ad incidere sui valori...

Stefano Pulici

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